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【一周问答】适宜出资“非主流产品”吗?
2019-07-09 22:18:41
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第47期的问答咨询按期推出,本次资讯精选了6.16-6【一周问答】适宜出资“非主流产品”吗?.21的问题,期望给我们供给参阅。


1

项目

请问万科翡翠滨江值得买吗?翡翠滨江对面地块未来有没有什么确凿的规划?比方医院校园等。


答:依靠会议中心片区,将有2/5/8号地铁线灵通,项目就在地铁2号线龚家村站(在建中),200m范围内;会议片区内规划配建2所幼儿园,54班小学18班中学72班高中;还有多家三甲医院。


传闻佳兆业城市广场九月份行将开盘,他们接盘手续都标准合法吗?究竟这块土地之前是经典集团多年没有完结的项目。这个盘带装饰,多少价格比较合理?谢谢!


答:现在售楼部没有释放出价格信息,我个人预估1.7w+。


假如接盘不合法,就不会过规+发预售证,只需发了预售证才敢开盘,这一点昆明主管部门会比你更注重。


开发商实力不错,在昆明也有好几个接盘项目,不会再烂下去了。


请问高架桥对金泰世界有影响吗?这个项目卖一万五,价格怎样?


答:二环高架间隔现在在售三期楼栋一百二十米,有必定噪音影响。


当然也是交通干道,收支会比较便利;该项目是现在二环内单价最低楼盘,三期层次会比之前一期二期好许多,自带校园,还能够。


远洋青云府和俊发盛唐城就在两对面,各自有什么优缺陷,该怎样选?


答:从开发商的视点,俊发是本地最大房企,开发的盛唐城前期现已交付使用,校园配套也成型,远洋作为品牌房企,穿金路项目体量47亩,相对仅依靠周边配套;


从产品而言,远洋91平做紧凑小三房,盛唐城80平做两房,远洋111做三房南北通透,盛唐城118做三房,从产品来看,户型结构设计,远洋略占优势;


价格方面,两者价格挨近,但梯户比,远洋舒适度更佳。


中铁诺德山海春风,考虑自住,有校园吗?洋房和别墅要怎样选?


答:暂时没有详细校园信息。


容积率1.26,自住能够考虑购买,周围具有7号线(规划中),接近5号线。


请问西北新城片区【一周问答】适宜出资“非主流产品”吗?,万科城,上悦六合,还有碧桂园春城映像哪个更值得下手?刚需89平的。


答:首推万科城、上悦六合。


上悦六合的装饰或许还比万科城高一个层次,两个项目或许价格还差不多,89平米户型,万科城是南向单面采光,上悦六合是双面采光,可是北端头。


这两个盘都不错。


春城映象最小户型110㎡,没有小户型。


看了俊发澜湾俊园,离地铁口也不远,价格1.2W,不知道价格为啥这么低?能够买吗?


答:澜湾俊园(现在是星湾俊园),价格的确不贵。


整个新螺蛳湾片区观云海、魅力之城单价也便是1.3w左右呀。


预算130W左右,首付30到40,想买世纪城广福路那一片,南市区的。北大资源110平的,万科500里90平的,哪个好一些呢,年青人。仍是万科大都会或玖龙湾。有没有好的主张?


答:依照你的预算,价格最合适的应该是北大资源(2梯4户,产品还不错)


你是年青家庭,我倾向于挑选万科大都会,但一期只需极少数楼层了(也超出你预算了),要么等二期,或许会有89平米的小户型,跟别的几个项目比,这个离市中心略微近一些,周边热烈一些。


万科五百里(单价贵)、恒大玖珑湾(户型最小115㎡),根本超出你预算。


俊发观云海,88平户型,刚需,117万精装带车位值得下手吗,今后房价会跌吗?


答:带车位购房方针,真的是含糊定价的最好方法。


要么看看上面小伙伴说的1.2w的澜湾(星湾)俊园呀。


费事问一下白沙润园和碧桂园樾府,假如平等价格该怎样选?两个片区哪边的开展会更好些?


答:白沙润园和中南碧桂园樾府平等价格?!


选白沙润园,洋房舒适度更强,且周边更热烈。


龙泉俊园140户型和万科中天北宸126户型选哪个,改进。二者均价差不多,万科装饰更好面积小总价低一些,龙泉俊园客厅开间4.1m,三阳台(主卧也带阳台)比较爽,户型无显着缺陷,但装标的确不如万科。很是纠结!


答:龙泉俊园强在本身配套,我会选龙泉这个。


至于装饰,的确俊发不拿手。


金茂广场和中海寰宇全国143户型买哪里比较好呢?


答:金【一周问答】适宜出资“非主流产品”吗?茂。


户型上金茂更强,不过金茂直接没有揭露开盘,现在现已根本卖完了,期望这个答复没有太晚。



2

二手房


江东花城二手房,5跃6,243平,300万左右,值得下手吗?


答:自住你喜爱就好,可是这个价格略贵。


一般这种跃层+大户型,价格要在正常小区价格基础上打个85折,依照正常小区1.4w算,总价都只需290w。(加上首付很高,买家很少,实践成交难度还挺大;不过,要是卖家不松口,他还不着急用钱,你也无法


这儿说一下,这一类非主流产品:


假如是出资,就不要去碰奇奇怪怪的非主流产品。


是否有更好代替——有钱人买这种的多,仍是买更高档产品多?


是否仅仅一时鼓起、受众面广——为什么大开发商很少这种产品?


是否契合未来开展潮流——有没有类似的“高精尖”含量在里面?会不会有产品迭代的开展趋势?


稀缺的非主流,或许是部分人追逐的目标,但那必定是少数人的游戏。


江东二期茶香园101.4平,四楼,南北向,130全能下手吗?小学是明通吗?


答:是明通。楼层不错,价格正常。


教师,春城慧谷一期141平米,138万,自住能下手吗?


答:单价不过万,估量银行评估价也在1w左右,首付份额也不算高。


买吧。


首套房,刚需,为小孩4年后读书,傲云峰,89.5两房,112全能够买吗?


答:应该是高新一小海源校区(现在叫海源小学了),校园中等。


别的,这个小区实践上还有80㎡出面的小两房,总价不超百万,更值得你看。


这小区的价格与新房比较优势不显着,一手1.3-1.4w之间西北片区随意看,不过校园就不必定有。


3

其他


买了两套房,一套91平花香满径房价34万,开发商赖皮不交房,嫌小买了呈贡吾悦广场138平173万,下一年12月交房。我的契税怎样算,是不是先交那套算那套首套?假如是,花香满径假如提早交房,我不去接房,比及吾悦广场交房了再去接花香满径,能够这样操作吗?


答:先去房管局打查房表。


交契税的时分,假如查不出来(一般都查得出来,这儿说的是假设有个如果),打印出无房证明,就算首套交钱。


请问房龄超越30年的,一环内的武城小学学期区房食管炎能够借款吗?


答:不能借款,超越30年银行不给借款。


外省有房贷,昆明契税算首套仍是二套?


答:首套


请问一下,手上东拼西凑也就二十万左右,刚需在盘龙区这边有没有好的挑选?


答:盘龙区最小户型当属俊【一周问答】适宜出资“非主流产品”吗?发盛唐城78㎡两房,总价一百万出面(或许仍是20万首付超一点点),还能够。




因为文章字数有限,部分类似问题没有选入,更多资讯,请注重后续更新。



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